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齋藤建設株式会社

齋藤建設
 
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House Q&A ─ 住宅Q&A ─

住宅なんでも相談

住宅の建築・増改築・リフォームに関する疑問にお答えします!
 
自分たちだけのオリジナリティのある家を造りたい場合は何処に依頼したら良いか? ──────
 
設計事務所に相談するのが一番かと思います。個性的なデザインはもとより、ライフスタイルに合わせた提案をしてもらえます。又敷地が狭い・変形・日当たりが悪いとか、諸条件にマッチした提案をしてくれます。設計事務所に相談しますと設計費が結構掛かります。我社の設計部門を使えばリーズナブルですよ。
 
仕事の依頼をするのに、メーカー又は工務店・建設会社、メリットとデメリットは何か? ──────
 
ハウスメーカーの特徴は、服に例えると既製服モデルハウスで、実際の完成品を観て価格をチェックし、気に入ったら買う事が出来ます。つまり商品として考え、今一番売れるものを提供しています。建設会社・工務店は地元業者であり、小回りが効くので細やかな希望に応えてもらえ、自分たちの家作りへ積極的に参加し、家作りの楽しさが味わえます。コストもハウスメーカーより割安の場合が多いです。
 
構造、工法による性能の違いは? ──────
 
「在来軸組み工法」とは、土台、柱、梁で構成され、昔から馴染みの深い工法です。筋交い、構造用合板を使用し、地震対策にも十分対応できます。又、構造上の制約が少なく比較的自由に設計でき、増改築に対応しやすい構造です。
「2×4工法」とは、北米から輸入住宅として入ってきた工法です。2インチ×4インチの材料を基本として、構造用合板で床壁天井を構成し、面で空間を構成しています。地震に強いと言われています。又構造的に制約があり、窓・入口の大きさ、位置の変更など、制約の範囲では可能です。
 
我が家の敷地への道は狭い為、工事は出来るのか? ──────
 
知ってるようで知らないのが道路です。敷地は法規上道路に2m以上接していなければなりません。(接道義務)又、この道路とは幅員4m以上の公道又は位置指定道路が基本です。4m未満の場合は、42条2項道路に認定されている場合は道路の真ん中から2mまでは道路として判断します。それ以外の道路の場合は設計士に相談し、建物が建つのか調査が必要です。まず道路を確認してから話を前に進めましょう。
 
住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)とは? ──────
 
大まかな説明ですが、新築住宅の性能を客観的に評価し、基本構造の10年間の瑕疵補償、そして紛争処理までカバーするのが品確法です。客観的に判断するのは指定住宅性能評価機関で判断し、評価は 1)構造の安定 2)火災の安全 3)劣化の軽減 4)維持管理への配慮 5)温熱環境 6)空気環境 7)光 8)音環境 9)高齢者への配慮 のそれぞれに等級によりランクづけします。設計段階での評価、現場での確認に合格した建物は住宅性能評価書を交付され、住宅トラブルがあった時は紛争協会が処理にあたってくれます。性能評価を受けた建物は、売却時にスムーズに売れやすいというメリットがあります。デメリットは、性能評価を受けるのに設計事務所・評価機関に書類作成料金・手数料がかかることです。
 
手抜き・欠陥工事で泣かないために、どの様に工事に関わればいいのか? ──────
 
各工程の節目に出来るだけ現場に行き確認するのが良いのですが、なかなか仕事、用事などでそうもいきません。まず、住宅が出来上る工程を説明します。又チェックするポイントも書いてみました。
 
 
工事項目 チェックポイント
着工 工事に伴い騒音が発生しますので、近隣への挨拶は必ずしましょう。
建物の位置だし 設計図にのっとり建物の位置の印を敷地につけます。しっかりと確認して下さい。
基礎工事 鉄筋、基礎幅、コンクリートの厚みを管理者と必ず確認して下さい。
木工事 土台、柱、梁がしっかり接合され金物により補強がなされているか。
筋交いが所定の位置にあるか。防腐剤が塗ってあるか。
管理者に説明と確認をして下さい。
屋根工事 防水紙が敷きこんであるか。雨押さえ金物。樋の受けのピッチ。
内部配管・配線工事 クロスの柄。指定した材料が使用されているか。傷、凹み。
建具工事

開き勝手。吊元。形状。鍵。シャッター。格子の有無。

内外装工事 クロスの柄。指定した材料が使用されているか。傷、凹み。
塗装工事 色の確認。近くから確認したり、少し離れて確認したりすると、色むらが分かりやすいです。
タイル左官工事 色、柄、形状の確認。特に床の場合は水が溜まるかどうか。
設備機器照明取付 点灯試験。水・お湯を出してみます。その後必ず取扱い説明を受けて下さい。
外構工事 境界壁がある場合は、敷地内の所定の位置かどうか。
竣工 全てが確認できた場合は、無事完成・竣工。
 
  以上が工程に沿って管理確認を進める項目です。又、建築指導課の中間検査、竣工検査も重要です。
 
建物の依頼をしたいので、工事にかかる金額が知りたいのですが。 ──────
 
本体工事の金額+付帯工事費+別途工事費+諸費用+追加工事費が全体工事費です。
 
本体工事費 坪幾らといわれる部分の金額です。(例:坪40万)建物本体の工事価格です。
付帯工事費 外部設備引き込み費用。排水諸工事がかかります。
別途工事費 外構工事、床暖房、エアコンなど建物以外で発注購入する費用です。
諸費用 申請時にかかる金額。印紙代金、保証料、火災保健費等。
 
住宅を建てるのにお金はどの時期に幾ら位必要なのですか? ──────
 
契約時に30%、建物上棟時に30%、竣工時に残金40%が主流です。
自己資金が豊富な方は大丈夫ですが、資金を金融機関から借りる場合は、建物が完成し登記設定完了後資金融資を実行します。その時の資金がつなぎ融資と言われる資金です。自己資金は高額が有利ですが、なかなか用意出来ません。全体の工事金額の30%位が目安ですが、最低でも20%は用意しておいた方が良いと思います。
 
齋藤建設に住宅を依頼するメリットは? ──────
 
土地の相談は宅建部、設計の相談は設計部、地元建設会社だからできるこまめな対応により、木造建築からビル工事・土木造成工事まで実行できる実行力、ISOによる工事管理など色々ありますが、分からない事を一緒に考えていける会社です。何かありましたら、お気軽にご相談下さい。お問い合わせ・ご相談は、こちらの「お問い合せページ」からどうぞ。
 
新しく法律が改正になったそうですが、何が変わったのですか? ──────
 
平成21年10月1日以降に引き渡される全ての規模・工法・構造の新築住宅・戸建マンション・賃貸まで全てが対象で有り、基本構造部分について10年間の瑕疵保証責任が義務付けられ、瑕疵担保責任履行のための資金力確保の義務づけがされました。施主が発注した建物に対し10年間の構造的保障と施工会社の存続に関係無しに保障の確保を行える制度です。
 
ソーラーシステムの計画をしています。エコって良いですか? ──────
 
ソーラーシステムを会社に設置し、発電能力とコストを会社で実験しています。また、国全体で新エネルギーに対し補助金を実施しており、お手続きもこちらで行います。また、エコシステム導入により、オール電化システムの計画を行いエネルギーの一本化を行うことにより、安全で地球に優しい住居になります。
 
地球温暖化のために暑い夏を快適に過ごすことは出来ますか? ──────
 
屋根に温度を下げる塗料を使うことで舗装面で対応することができます。また、緑地部分をバルコニーベランダに設けることでも建物全体の温度を下げられます。外壁に断熱材を設置し、空気の還流により快適を求めることも可能です。
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